鎮(zhèn)江一小區(qū)房子漏水致裝修受損 過了保修期損失誰負責(zé)
日期：2019-06-05 12:15:08 / 人氣：845
近日家住優(yōu)山美地的兩位業(yè)主分別向京江晚報反映，他們的房子連續(xù)多年漏水，損失都達上萬元。兩家都想尋求開發(fā)商的賠償，但房子已過保修期。
業(yè)主：漏水致裝修受損
夏女士家住優(yōu)山美地2期115幢。記者在她家中看到，1樓北面小房間墻面有很多水跡和霉斑，2樓北面房間則不僅有霉點，墻紙還大面積脫落，人貼近墻面能聞到霉味。
夏女士說，房屋
2011年交付，2013年裝修后她發(fā)現(xiàn)北面房屋漏水，便向物業(yè)和開發(fā)商報修。開發(fā)商維修后好了一段時間，但他們?nèi)匀粩鄶嗬m(xù)續(xù)發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象。“嚴重的時候外面下雨，墻面就咕嘟咕嘟的，因為墻上有墻紙，墻里面的情況我們無法及時發(fā)現(xiàn)，去年墻紙直接脫落。”
開發(fā)商：保修期已過
夏女士再次向開發(fā)商鎮(zhèn)江和融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司反映。上周，工作人員王姓女士來到夏女士家中查看。王女士說，5年維保到期時，開發(fā)商曾通知各家業(yè)主，夏女士當(dāng)時沒有反映此情況，開發(fā)商認為此問題已解決。
夏女士稱并未接到通知，而且她認為，開發(fā)商沒有維修到位，水在墻體內(nèi)，慢慢才會顯現(xiàn)到墻面上，目前墻體的情況，是多年來日積月累形成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
王女士表示，漏水可能與落水管損壞有關(guān)系，落水管的保修期為兩年。夏女士對此說法不認可。
夏女士說，去年她動用公共維修基金1.2萬元先后維修墻面和落水管。記者聯(lián)系當(dāng)初參與維修的刁師傅。對方稱，落水管與墻面都有損壞，但是否像王女士所說是落水管破損造成夏女士家損失，他無法判斷。
夏女士認為，房屋質(zhì)量太差，才致漏水問題不斷，開發(fā)商作為建設(shè)者，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。夏女士現(xiàn)場提出兩點要求：一是徹底解決漏水的問題，二是希望開發(fā)商賠償漏水造成的裝修損失。夏女士請來裝修公司師傅蔡先生。蔡先生現(xiàn)場估算，更換墻紙需要1萬多元。王女士說，她會將訴求向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報，待有結(jié)果了回復(fù)夏女士。
隨后記者與夏女士來到廣東中奧物業(yè)管理有限公司優(yōu)山美地客戶服務(wù)中心。工作人員朱先生將夏女士的訴求記下，表示將向領(lǐng)導(dǎo)匯報。
優(yōu)山美地2期49幢戶主呂女士家與夏女士家房型一樣、情況類似。2012年9月房屋交付，2013年起逐漸發(fā)現(xiàn)問題，漏水的兩間房屋位置也相同。她告訴記者，開發(fā)商幾年前幫她更換了一樓房間的全部墻紙和二樓房屋的一半墻紙，但去年她發(fā)現(xiàn)天花板出現(xiàn)霉面、墻紙出現(xiàn)霉點，地板起翹?！奥┧畣栴}沒有徹底解決，我請裝修公司的人估算過，更換墻紙和地板需要4萬多元?！?
呂女士說，她多次找到物業(yè)，當(dāng)時物業(yè)工作人員承諾向開發(fā)商反映。2013年，開發(fā)商維修過一次，次年房屋再次出現(xiàn)漏水，后來由于物業(yè)易主，無人問津?qū)е卤Ｐ捱^期。夏女士和呂女士說，小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主家出現(xiàn)了不同程度的漏水，她們希望開發(fā)商正視此事。
昨天夏女士聯(lián)系記者，稱王女士已經(jīng)回復(fù)，開發(fā)商認為不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。夏女士和呂女士表示，她們會尋求再次溝通，如果仍不成功將通過法律途徑解決此事。
律師：開發(fā)商有責(zé)任
房屋保修期已過，業(yè)主是否能提起賠償訴求？記者咨詢了江蘇王學(xué)劍律師事務(wù)所律師王恩貴。
王恩貴認為，像漏水這樣的情況，也許維修后暫時沒有漏水，但到了雨季，說不定又漏了，業(yè)主不能立即判斷是否維修到位，所以即使超過保修期仍然漏水，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商不能以過保修期為理由不修。因漏水造成的裝修等損失，也屬于開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的部分?！爱?dāng)然如遇漏水，業(yè)主應(yīng)及時清理，避免損失擴大，因業(yè)主怠慢處理而擴大的部分，開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任?！?
作者：惠州防水補漏公司
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